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北京二手房成交量大跌4成全国重点18城也在下滑下半年市场怎么走?

2020-06-30    来源:威海凤凰湖

原标题:什么信号?北京二手房成交量下跌4成,全国重点18城也在下降,下半年市场怎么走?

概要

【北京二手房成交量大跌4成 全国重点18城也在下滑 下半年市场怎么走?】上周(6月15日-21日)北京二手房实际成交量只有2500套,相比6月初两周每周平均大约4000套跌幅明显,链家实际成交量更是环比下跌超强4成。与此同时,全国重点18城链家实际成交量环比增加超两成。(券商中国)

  继5月市场爆发后,北京二手房实际成交量在6月冲高回落。

  来自研究机构的数据表明,上周(6月15日-21日)北京二手房实际成交量只有2500套,比起6月初两周每周平均值大约4000套跌幅显著,链家实际成交量更是环比下跌超强4成。与此同时,全国重点18城链家实际成交量环比减少超两成。

  对于重点城市下半年二手房市场走势,拒绝接受券商中国记者采访的业内人士指出,本轮北京疫情声浪,对市场短期成交影响明显。长期看,此次疫情对买卖双方预期影响有限,全年均价不会再次发生大幅变动。随着疫情对房屋交易的影响逐渐消退,下半年全国重点18城二手房市场有望返回常年水平。

  北京二手房成交价冲高回升

  时隔5月实际成交量超过2万套,创“317”调控后单月最低水平后,6月上旬北京二手房成交量之后下跌。

  中原地产研究中心统计数据显示,6月截止21日,北京二手房住宅网签达到了12180套,比起5月同期的10188套上涨了20%,是最近几年最高的月度成交价数据。

  不过,值得注意的是,不受北京疫情声浪影响,最近二手房市场成交经常出现明显回升。

  贝壳研究院的最新数据显示,上周(6月15日-21日)北京链家周度二手房实时成交量环比降幅超过41.2%。其中,13-14日周末两天北京链家成交量比此前三个周末的平均值下降17%,丰台区下降23%;15-18日,北京链家成交量比前一周同时期下降45%,丰台区下滑66%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,5月北京二手房网签量只有1.6万套,但因为网签迟缓,实际签约高达2.1万套,6月这些交易逐渐体现到网签数据。在经过5月市场愈演愈烈后,因为部分房源涨价,学区房交易数量减少等影响,最近市场已经经常出现了高位回升。

  “如果按照网签量看,北京二手房市场好像是6月最好,但由于网签的滞后性,实际这都是5月成交价的,而6月的真实成交价已经低于5月了。”中原地产首席分析师张大伟说道,上周(6月15日-21日)北京二手房实际成交量只有2500套,比起6月初两周每周平均值大约4000套跌幅明显,6月1日-7日实际成交3800套,6月8日-15日实际成交4200套。从趋势看,预计6月下半月二手房真实成交有可能低于上半月。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出,本轮北京疫情声浪,对市场短期成交价影响明显。6月二手房成交价预计环比出现小幅下降。长期看,当前北京市场以提高性居住需求为主,被疫情抑制的市场需求将随疫情的消退而逐渐在后几个月释放出来。此次疫情对买卖双方预期影响受限,全年均价不会发生大幅变动。

  重点18城实际成交量环比减少21%

  不仅北京,全国重点城市二手房市场成交量也大幅回落。

  贝壳研究院的数据表明,上周(6月15日-21日),重点城市的二手房市场周度成交量经常出现一个较大幅度的消息传递。从链家重点18城市数据来看,实际的链家交易量环比减少21%,其中15个城市成交量环比减少。相较去年6月周度水平减少10%,成交量仍旧保持在相对较高的水平。

  城市圈间的南北成交价分化愈发显著。北京周度成交量环比降幅最大,超过41.2%,上海环比减少26.1%;广州环比微降0.7%,深圳环比增加17%。

链家重点18城二手住宅市场成交量走势

数据来源:贝壳研究院

四个一线城市链家二手房成交量周度变化

数据来源:贝壳研究院

  贝壳研究院的数据还显示,上周,追加供需数据经常出现同步增加,带看客户量倒数五周增加,市场供需矛盾趋向缓和。

  追加供给端,上周链家18个重点城市新增房源量环比增加12%,18个城市中有17个城市新增房源量环比增加。市场需求末端,18城带看客户量连续五周减少,环比减少15.8%,18个城市带看客户量同步出现环比减少。从整体供需来看,18城在购库存房源同比去年6月周均水平减少1.8%,市场供需矛盾趋向恶化。

2020年以来链家重点18城二手住宅市场追加带上看量与房源量走势

数据来源:贝壳研究院

  贝壳研究院的数据还表明,从业主末端预期来看,上周18城业主调价中涨价占到比环比微降0.7个百分点,业主预期目前仍保持稳定。分城市看,18个城市中有12个城市涨价占比上升,北京、上海业主涨价占比下降,广州、深圳业主涨价占到比减少。

  对于全国18城二手房市场下半年走势,许小乐接受券商中国记者专访时回应,疫情对房屋交易的影响逐渐消失,下半年市场未来将会回到常年水平。下半年房地产金融环境友好但维持抗拒,市场保持稳健增长。前期下跌过快的城市会面对来自政策和市场的双重压力;城市分化加剧,资金向重点城市集中于,重点城市(群)之外的城市面对去化的压力。在资产荒的逻辑下,资源护持、符合改善需求的产品依然得到消费者注目。

(文章来源:券商中国)

(责任编辑:DF398)


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