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广州二手房进入“买方市场”:中介推“秒杀价”吸客

2019-10-06    来源:威海凤凰湖

原题目:广州二手房进入“买方市场”:中介推“抄底价”“秒杀价”“低首付”吸客

泉源:每日经济动静  每经记者 黄婉银    

进入“金九”以来,广州新房市场屡现“以价换量”的环境,而二手房市场也未见回暖。

国度统计局数据显示,从今年5月至8月,广州二手房生意价格已经一连4个月显现同比微降,环比则底子持平。

《每日经济消息》近日走访广州二手房热点成交区域发明,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等口号揽客。不外,多位业主与中介人士施展,固然如今是“买房市场”,急卖的业主情愿给出较大幅度的让利,但平常业主心态都还镇定,两边均处于张望中。

着急脱手 让利可达20万

“如今是买方市场,挂牌久又焦急卖掉房子的业主会多次自动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。

小王解释称,该套房源的业主愿意让利这么多首要是急于换房,其买的新居已经下了定金,必须在划定时间内凑齐房款。

在走访中,多位中介人士呈文《逐日经济新闻》记者,近期看房的客户确实比前段时候少了一些。广州中原数据表现,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购佃农户数量环比减少7.8%摆布。

也有业主在挂牌时就已经调低价格。多位中介人士显示,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价格优惠达30万元摆布不等,主要缘故也都是业主急着卖。

据广州华夏研究成长部监测统计,进入8月份以来,每周录得的新增房源数目相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数目更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,河汉区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。

在另一中介门店前,《每日经济动静》记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,乃至有房源已经“4次”贬价。不外,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积举办斗劲后发明,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最低价。

据相识,增城朱村板块也有部门二手房打出了“低首付”告白,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。

广州华夏研究成长部统计表现,8月1~27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4018宗,较7月同期(4694宗)环比下滑14.4%。价格方面,8月二手府邸网签均价为26877元/平方米,环比上月基本持平。从本年8月各周网签情况来看,上旬周度成交基本维持在1000~1100宗程度摆布;进入中下旬后,二手市场需求有所回落,周度成交下跌至900~1000宗上下。

默默张望 对后市有决心

“我从2003年最先生意屋子,房价有起伏是很正常的。必要钱的卖家就顿时卖,能跟卖家谈到一个合理的价格就行。”资深投资客黄先生向《逐日经济新闻》记者显露,他近期并禁绝备挂牌手上的房源,而是在南沙又最先了一套二手房。

在黄师长看来,二手房只要不缺钱的人都不会卖,“我都是涨上去的时候再卖,跌的时间我是不会卖的”。

对不急于用钱的业主而言,即便屋子已经挂牌好几个月,但其心态也仍然镇静。家住番禺区市桥板块的业主王密斯陈诉记者,固然她的房源已经挂牌4个月,上门看房的客户也未几,但她始终没有调低价钱。

“不忍心低价出售,现在也不着急换房,卖掉是为了腾个名额,万一再遇见好房能及时动手。”王女士浮现,她已经在南沙购入了一套一手住宅,以是只管同小区挂牌房源调低价格她也不担心。“先观望,对后市照旧有决心的。我们小区虽然挂牌价格高,但实际成交价格都比去年普遍降落了”。

据广州中原研究成长部调研相识,目前部分客户对市场决心较弱,在交易通过中呈现过分“压价”的情况,但业主接受意愿较低,议价让利空间较窄。这促使双方处于长时候对峙,成交周期明显拉长,市场成交活跃度有所下滑。

以广州中原近期一套135平方米朱美拉公寓交易案例为例,业主原报价为1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能接受降价至1230万元,从而导致业客两边坚持近1个礼拜仍未能促成交易。

不外,广州华夏近一周(9月15日 ~21日)业主报价在上周环比上涨2.0%的根蒂上,本周连气儿上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,二手房市场成交回升,看佃农入市热情有所进步,成交周期缩短,造成业主对市场信念增强,报价指数连续攀升。


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