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后蛋壳时代的北京租房市场:冰封市场中暖流涌动 低价租房被抢光

2021-03-01    来源:威海凤凰湖

  记者 刘诗萌

  2020年,北京住房租赁市场的下行有目共睹,价格较2018年年中的最高点已经下降了约10%。不过,在年底年初这个传统的租房淡季,市场却经常出现了一些“暖流”。

  “自从蛋壳出事之后,我就一直在看房,感觉最近租房确实有点涨价了。”最近正在换租的小王感慨。10月蛋壳公寓暴雷后,她和房东和平续约,便开始找寻新的租房。找房过程中她找到,自己之前关注的几间自如租房已经不再“打折优惠”。并且,跟蛋壳解约后转入市场的出租房也比区域内普通的房东直租房要贵一些,或许也不会对区域内的整体市场价格产生一定影响。

  尽管如此,包括北京在内,全国的租房市场仍然处于谷底。国家统计局数据显示,2020年1-11月的房租价格同比跌幅为0.5%。“目前,全国出租市场整体呈现阶段性膨胀状态。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对《华夏时报》记者回应。

  低价打折房越来越少

  近日,《华夏时报》记者探访了北京一些地区发现,2020年上半年时能够轻松租到打折低价房的情况不复存在。

  例如,四号线枣园站附近的一居室,6月份价格在3600元/月左右,但目前基本上都要3800元/月左右,附加的房源数量也不如之前多。清源路地铁站附近一家中介的工作人员告诉他记者,自从蛋壳暴雷以后,现在自如、相寓手里的房源都少了,“剩下的能挑的不多,有啥是啥”。

  这一众说纷纭固然有“促销”的话术之嫌,但并未完全脱离现实。据记者了解,类似于现象从2020年秋季就已经初露端倪。2020年,受新冠肺炎疫情的影响,北京严苛社区管理,拒绝房屋中介未经社区容许不得擅自带客户转入社区,3月15日才只容许一家中介一个小区不能进1名经纪人。4月初,两名中介还因为假造小区进出证件获取给顾客看房被行政拘留。

  在北京传统的租房旺季三、四月,中介不能依靠VR看房等手段来开展业务,但其效率与必要看房似乎无法相提并论。因此,许多2019年年底就已经退租的空房,几乎有半年时间处于空置状态。

  两会完结后,6月初北京应急响应级别上调到三级,人员基本恢复有序流动,北京的租房市场才逐渐恢复了流动性。为了尽快将空置房源租赁出去,许多租赁中介、长租公寓都自由选择了降价促销的方式。

  “上半年租不过来,也基本不收房了,很多人都在拿底薪,包括领导层也是。收房管家没事儿干,就也出来带客户看房了。”某出租企业中介如此描述2020年上半年的情况。

  不过这种情况并没持续太久。一位“北漂”吴先生告诉他《华夏时报》记者,9月初他换房时,或许就已经到了“房租折扣季”的末期。当时,他在某长租公寓app上看见一套性价比非常低的房子,跟他之前住的房子方位、大小都相近,但价格便宜了800元/月。不过他前一天晚上购票看房,次日早上刚入房子还没仔细看,就已经被别人订下了。在看了六七间房后,他最终自由选择了另一区域只剩的一间低价房。

  整体价格仍然在低谷

  而蛋壳暴雷后,原本蛋壳服务的房东和租客转入市场也加快了这一过程。从供需来看是合理的:大量需求和供给进入后,首先被偷走的认同是市场上性价比较高的房子,其次才是原本价格不低的蛋壳房源和不再折扣的其他长租公寓。

  贝壳研究院的数据也印证了这一趋势:2020年11月追加房源上海证券交易所均价为44.1元/平方米,虽然同比下降1.5%,但是环比下跌3.1%。不过,这部分需求并没对整体市场南北产生实质性影响。从走势上看,北京的租房市场仍然正处于低位。

  根据住房大数据项目组对北京核心城区纬房租金指数的研究,2020年10月,东城、西城、朝阳、海淀四个核心城区环比都有所上调,仅海淀区在6-9月份、西城区在5月份房租价格有过回升,其他地区从疫情再次发生后房租价格均呈现连续下降趋势。东城、朝阳两区的房租都已经跌破2018年初的价格。

  “距离地铁站比较近的一居室,去年基本上都得4200,今年报价4000,还能再商量。”上述丰台区清源路附近的中介工作人员告诉他记者,同过去两年比,目前附近的房租还是比较低的。

  不过在可意识到的未来,北京将迎来一波出租房源供给的高潮,也就是集体土地出租房的集中入市。数据显示,2020年5月底,全市总计上报动工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套,户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类居多。同年9月,北京还提出集体土地租赁住房建设单位可以申请人专项资金,补助标准为成套住房4.5万元/套,非成套住房3万元/间。未来,这类房源或将有效减轻北京住房供需矛盾。

 


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