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租房市场怎么管 住建部部长王蒙徽画红线-唐山搜狐焦点

2021-02-27    来源:威海凤凰湖

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“大城市房价高,出租市场也不存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、出租关系不稳定等问题,新市民、青年人特别是专门从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。”王蒙徽说,解决好大城市住房突出问题,要重视解决好这部分群体的住房问题。

来源:中国房价行情网

“大城市房价低,租赁市场也不存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题,新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题比较突出。”王蒙徽说道,解决好大城市住房突出问题,要重视解决好这部分群体的住房问题。

王蒙徽谈及,要加快建构以保障性出租住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性出租住房还包括公租房和政策性出租住房。其中,公租房主要面向城镇户籍住房和收益“双困”家庭,政策性出租住房主要面向无房新市民。

其中,政策性租赁住房主要在人口净流入的大城市重点发展。住建部将会同有关部门按照中央经济工作会议拒绝,加快完备土地、财税、金融等反对政策。比如,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设出租住房等。

去年底开会的中央经济会议及全国住房和城乡建设工作会议都对“租房市场”着墨颇多,贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉他记者:“中央经济工作会议及住建部会议均重点阐释租赁对缓解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。未来住房出租发展将在增加租赁房源供给、租赁权益的保障及扩大、规范及支持出租企业的发展等方面持续发力,届时租金更平稳,同住真正成为一种长期居住于自由选择。”

记者注意到,2020年7月,全国首个集体土地出租房在北京丰台正式运营。北京也提出在“十四五”期间进一步增大集租房建设力度,按照坐落功能区和产业园区、坐落交通枢纽、毗邻新城的选址原则,明年计划向市场供应集租房5000套左右,重点解决问题过渡性居住市场需求。

此外,在规范发展住房租赁市场方面,王蒙徽说,要推展出台《住房出租条例》,减缓完善宽租房政策。整顿规范出租市场秩序,加大对“高进低出有”“宽缴短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止爆雷风险。减少租赁住房税费开销,对租金水平进行合理调控。

2020年9月,住建部对《住房出租条例》公开征求意见。从印发稿来看,这部住房出租领域“史上最严”的规范性文件涵盖了出租与租用、租赁企业、经纪活动等多方面。此后,成都、武汉、北京、上海等地也纷纷实施了政策规范住房出租市场。

关于2020年12月21日住建部工作会议中提到的“完善住房公积金缴存、使用和管理机制”也有了进一步明确。王蒙徽说,要开展灵活低收入人员参加住房公积金制度和住房公积金反对租赁住房发展试点。另外,要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房,供应范围以面向户籍人口为主,逐步扩大到常住人口。

目前,北京市实行的共有产权房要求各区须要符合在本区工作的非本市户籍家庭住房市场需求的房源应不少于30%,即符合条件的非京籍家庭可以通过申请、摇号的方式购买;上海市则明确面向常住人口的供应额原则上不少于20%左右;房源供应充裕的郊区,可必要不断扩大供应规模。


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