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12月百城,二手房市场均价上涨,东北城市均价居区域跌幅首位

2021-02-26    来源:威海凤凰湖

原标题:12月百城,二手房市场均价下跌,东北城市均价居于区域跌幅首位

2020年12月,100个重点城市二手住宅市场均价为15340元/平方米,环比下跌0.05%,同比下跌1.83%。随着疫情的影响逐步褪色,市场活跃度逐步提高,3月份开始价格环比涨幅持续不断扩大,随着6、7月份以来全国多地纷纷实施收紧调控政策,市场均价环比涨幅自6月份开始呈现回落迹象,市场均价维持保守下跌,整体来看二手住宅市场稳定发展。大连受疫情影响较大,一场突如其来的疫情打破了部分的购房计划,全市人民的都在众志成城的抗疫,楼市活力稍有削减,二手房市场均价涨幅上升。

大连二手住宅市场均价达近一年波峰

据诸葛找房数据研究中心监测的数据显示, 2020年12月份大连城市二手住宅市场均价为15851元/㎡,环比上涨1.71%,比上月涨幅不断扩大了0.11个百分点,大连二手房均价时隔10月起已倒数3月上涨,本月上涨至近一年巅峰,超过近一年的峰值,且市场均价高于去年同期水平。自10月份起大连二手房市场均价一路下跌,并未受到12月底大连疫情的影响,市场活力充裕,下月或将继续上涨。

12月大连二手房市场活力充足,月底不受疫情影响稍有下降,但影响较小,目前大连市内新房数量较较少,二手房是刚需的客户的主要选择,市场需求量在疫情之后逐步释放,市场活力正在恢复,本月二手房市场均价在近12个月中超过峰值,且低于去年同期水平,回升势头较好。从当前的二手房市场均价来看,楼市元气已完全恢复到去年同期水平,但目前缺乏之后上涨的动力。

4区域上涨,3区域暴跌,下跌城市中东北跌幅仅次于

据诸葛去找房数据研究中心监测数据显示,2020年12月份,8大区域中,有4个区域二手房市场均价上涨,3个区域下降;其中,东北区域城市二手住宅市场均价为10257元/㎡,环比跌幅为0.38%,位列跌幅第一。东北城市本月3城下跌,5城下跌,整体来看,南部区域比东北区域市场表现力更好。

下跌区域中,珠三角经济圈以0.44%的环比涨幅,位居第第一;西北城市涨幅为0.29%,位列第二;西南城市涨幅0.28%位列第三。

东北两城入跌幅榜,珠三角经济圈市场活力恢复明显

从环比涨幅前十的城市情况来看,以环渤海、长三角以及珠三角经济圈的二线和三四线城市居多。其中,珠三角经济圈的广州以1.77%的涨幅居首,环渤海经济圈的承德和太原分别以1.52%和1.5%的涨幅位列第二、三。本期,东北区域无城市进入涨幅榜前10。

从环比跌幅前十的城市情况来看,以二线和三四线城市居多,环渤海、东北、长三角等均有分布。其中,环渤海经济圈的石家庄以及太原分别以1.83%和1.78%的跌幅位居一、二;东北城市吉林以1.73%的跌幅位列第三,长春跌幅1.35%位居第十。旅游业为主导的城市昆明、桂林分别环比暴跌1.72%、1.66%,当前邻近年关节点,市场关注度上升,买房诉求增加,加之转入旅游淡季,二手房市场热度下降。

据诸葛找房数据研究中心监控的数据显示,12月,被统计的东北7个城市中,3个城市市场均价上涨,4城下跌;上涨城市中,丹东、沈阳环比涨幅均为0.39%,三大排在第一,大连环比涨幅0.11%分列在第二,涨幅缩小1.49个百分点;下跌城市中,吉林环比跌幅1.73%分列在第一,哈尔滨、鞍山、长春分别为-0.27%、-1.21%、-1.35%,鞍山本期转涨为跌,哈尔滨、长春持续暴跌趋势,跌幅不断扩大幅度较小。

12月一二线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

分城市等级来看,2020年12月,一、二线城市二手住宅市场均价下跌,三四线城市市场均价之后回落。一线城市市场均价为62889元/㎡,环比下跌0.08%,涨幅收窄0.84个百分点。主要是受到深圳价格涨幅的造就,本月深圳环比涨幅为1.34%,北京、上海市场均价均有回升。同比变化来看,较去年同期下跌4.48%,涨幅扩大0.36个百分点。

二线城市市场均价为18055元/平方米,环比上涨0.2%。其中环比下跌城市数量13个,上涨城市数量20个,较上月增加2个;同比变化来看,较去年同期上涨0.47%,涨幅扩大0.31个百分点。自7月份以来多个热点二线城市接连出台调控政策大位楼市,二手住宅市场热度有所回升,但仍低于历史同期水平。

三四线城市市场均价为11712元/平方米,环比暴跌0.07%。其中环比下跌城市数量37个,下跌城市数量27个;同比变化来看,同比下跌2.27%,涨幅收窄0.12个百分点。

表:2020年12月百城二手住宅市场均价

附:百城二手住宅市场均价解释

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,融合市场全量市场房源和真实交易数据,真实体现二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可信,采用统计资料时间为8月1号至8月31日。http://www.sohu.com/a/443505569_100300200回到搜狐,查阅更多

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