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2020九江楼市白皮书——政策篇

2021-02-23    来源:威海凤凰湖

原标题:2020九江楼市白皮书——政策篇

2020年是极为特殊的一年,在新冠疫情的影响下,许多行业都遭受了前所未有的动荡不安与考验。房地产业也是如此,在此背景下,全国及九江楼市又有哪些重要的调控政策呢?让我们共同回顾。

2020年全国楼市政策盘点

1、1月16日,央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上表示,要严控房地产在信贷资源中的占比,引导商业银行切实改变经营思想,把经营重点放到实体经济和小微企业领域。

2、中国国务院国资委1月20日披露的一份文件指出,中央企业不得为回避主业监管拒绝,通过参股等方式开展中央企业投资项目负面表格规定的商业性房地产等禁令类业务。

3、2月8日中国房地产业协会发布《关于促进市场活跃安全通车房地产项目线上售楼平台的建议》,建议暂停容易引发人流聚集的商品房售楼处销售,开通商品房线上售楼平台,运用互联网线上工具为购房人获取必要的置业服务。

4、中国人民银行2月21日开会2020年金融市场工作电视电话会议明确提出,保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性,之后“因城施策”实施好房地产长效管理机制;

5、为应对疫情对房地产市场的影响,截至3月,地方政府接连在供给侧和需求外侧密集出台房地产行业扶持政策,以提振市场信心,确保房地产市场的稳定运营。

6、多地楼市政策频现“一日游” 部分城市房地产市场逐步复苏。为缓解疫情对房地产市场的冲击,近期多地政府持续密集发布平稳房地产行业发展的政策。值得注意的是,个别城市的政策牵涉到到断裂限购、限售和限商政策,这些政策公布后,引起广泛注目后又被陆续撤销,从而首演“一日游”。

7、4月10日召开的一季度金融统计数据发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,2016年以来,央行为诱导资金过度流向房地产行业做了一些工作,取得比较明显的效果。房地产市场的“三稳”(大位地价、稳房价、大位预期)基调中,大位预期尤其重要,预期不大位反而对经济伤害更大,下一步还是按照中央总体拒绝和精神,围绕“三大位”目标作好工作。

8、4月,多位监管人士在国新办新闻发布会上回应,下一步,稳健的货币政策要更加侧重灵活性适度,强化货币政策总量、逆周期调节。在财政方面,新的一批提早发布命令的专项债主要用作七大领域,并增加城镇老旧小区改造、新基础设施等投向,具体今年政府专项债不用于土储和与房地产涉及的项目。此外,当前中小银行总体运营稳健,主要经营指标和监管指标都处在合理区间。根据中央经济工作会议“强化城市更新和存量住房改造提升、做好城镇老旧小区改建”的拒绝,在专项债的使用范围方面作了调整,将城镇老旧小区改建纳入了专项债券的支持范围。

9、5月初,全国政协委员莫天全明确提出,一轮又一轮房地产宏观调控政策的实施,使得中国房地产市场相对稳定,但是仍然不存在着住房市场过度集中于的风险,需要创建跨部门的监管机构来保证全国住房市场的健康发展。

10、5月29日,中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2020)》。报告称之为, 下一步,要坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位和“不将房地产作为短期性刺激经济的手段”要求,维持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策,紧紧围绕大位地价、稳房价、稳预期的目标,完备长效管理调控机制,促进房地产市场平稳身体健康发展。完善住房保障体系,着力培育和发展住房出租市场。

11、6月1日,中国人民银行、银保监会、发展改革委、工业和信息化部、财政部、市场监管总局、证监会、外汇局八部门牵头公布关于进一步增强中小微企业金融服务的指导意见。意见认为,积极开展商业银行中小微企业金融服务能力提高工程。要高度重视对受疫情影响的中小微企业等实体经济的金融反对工作,增强社会责任担当。按照金融供给外侧结构性改革拒绝,把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台,移往到中小微企业等实体经济领域,构建信贷资源增量优化、存量重组。

12、7月,北京市寄居建委明确,企业因疫情影响生产经营经常出现严重困难而按规定申请人缓缴社会保险的,其职工购买共计产权住房时,不影响资格审查最终结果。

13、7月20日,中国银保监会召开2020年年中工作座谈会暨纪检监察工作(电视电话)会议,表示要坚决避免房地产贷款乱象回潮。

14、7月,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,拒绝按照党中央、国务院决策部署,全面前进城镇老旧小区改造工作,符合人民群众美好生活需要,推展惠民生扩内需,前进城市更新和开发建设方式转型,促进经济高质量发展。

15、7月24日,住建部等七部门印发《绿色建筑创立行动方案》,明确创建目标:到2022年达到:城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%,星级绿色建筑持续增加,既有建筑能效水平不断提升,住宅健康性能不断完善,组装化修建方式占比稳步提高,绿色建材应用于进一步不断扩大,绿色住宅使用者监督全面推广,人民群众积极参与绿色建筑创建活动,构成崇尚绿色生活的社会氛围。

16、7月底,住建部等十三部委印发关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见。明确提出,大力发展装配式建筑,推动创建以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。减缓推动新一代信息技术与建筑工业化技术协同发展,在修建全过程增大建筑信息模型(BIM)、互联网、物联网、大数据、云计算、移动通信、人工智能、区块链等新技术的构建与创新应用。减缓打造建筑产业互联网平台,推广应用钢结构构件智能制造生产线和预制混凝土构件智能生产线。

17、7月底开会的房地产工作座谈会中,“坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段”被再次重提。

18、8月20日住建部与央行召开重点房地产企业座谈会,在官方关于座谈会的通报中,首次提到“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。“三道红线”首次进入公众视野。

19、9月7日,住建部公布关于《住房租赁条例(印发稿)》(下称《征求意见稿》)公开发表征求意见的通报,征求意见还包括希望住房租赁市场发展、行业规范、反对住房出租企业融资等内容。不仅涉及倍受注目的“租金债”与“甲醛房”问题,对于长租公寓“低进低出有、长收短付”等经营风险亦作出涉及规定。

20、9月16日,天猫与易居月宣布战略合作,推出“天猫好房”平台,通过推动房地产数字化,让消费者可以在线上完成从看房、认购到金融服务的全过程。

21、9月22日,中国-瑞典ESG系列论坛“房地产领域安全实践中研讨会”成功举行。论坛由中瑞鼎峰牵头瑞典贸易与投资委员会、中国-瑞典哈马碧生态城联盟共同举办。会议认为,近年来,全球市场对可持续发展的注目与认同不断走高,以ESG(即环境、社会、管理)为代表的可持续发展理念也越来越获得各国政府、企业与投资者的接纳。企业自身市场需求、投资机构对被投企业在ESG方面的高要求等因素推展,使得ESG理念与实践逐步推广。

22、10月,江西省自然资源厅日前实施政策明确,企业盘活存量用地,可享受五年内不转变用地主体和规划条件的过渡期支持政策。

22、10月20日,自然资源部发布关于《土地征税“成片研发”标准(试行)》(印发稿)公开征求意见的公告。征求意见稿规定,土地征税“成片研发”应该注重严苛维护耕地,注重维护被征地农民合法权益,侧重节约集约利用土地,增进当地经济社会可持续发展。但区域内存在大量批而未供、闲置土地的,或者各类开发区、城市新区土地利用效率低下的,不得批准“成片开发”征税。

23、十四五”规划建议指明方向:房地产行业发展将侧重以人为本。建议认为,坚持房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,租购并荐、因城施策,增进房地产市场稳定身体健康发展。有房企高管对中国证券报记者表示,强调均衡与协商,对房地产行业是长期利好。

24、12月2日,央行官网公布了署名文章《郭树清:完善现代金融监管体系》。银保监会主席郭树清从总结中外金融监管史可汲取的经验教训紧贴,分析当前我国金融形势,以及“十四五”期间不应如何系统性地展开金融监管体系改革。其中指出,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”,要坚决抑制房地产泡沫。

25、中国指数研究院12月3日发布《中国房地产市场2020总结 & 2021展望》,预计2021年全国房地产市场将呈现“销售面积小幅调整,均价平稳上涨,新开工维持高位,投资中高速快速增长”的特点。

26、12月15日,上海今日头条科技有限公司再次发生工商变更,经营范围新增房地产经纪,同时该公司注册资本由100万元人民币变更为500万元人民币,增幅达400%。企苏利亚股权穿透表明,该公司由今日头条有限公司全资有限公司。

27、12月11日,中共中央政治局召开会议,分析研究2021年经济工作;征询中央纪委国家监委工作汇报等。会议要求,强化反垄断和避免资本无序扩展,促进房地产市场稳定健康发展。

28、12月18日闭幕式的中央经济工作会议大篇幅谈到房子相关问题,并且首次具体提及“解决好大城市住房突出问题”。回应要坚决房子是用来寄居的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,增进房地产市场稳定身体健康发展。

29、12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议要求,稳健实行房地产长效机制方案,增进房地产市场平稳身体健康发展。牢牢坚持房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,全面落实房地产长效机制,增强城市主体责任,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运营。

2020年九江楼市政策盘点

1、2020年1月10日,市住建局开会关于进一步规范中心城区商品住房交易流程会议,加强中心城区住房限购事中监管,要求在商品住房网签备案流程、存量住房交易流程中签订的合同备案户籍名下所有人员的房产《承诺书》中,需填写清楚家庭成员拥有的房屋套数,2020年1月15日起执行。

2、2020年3月4日,江西省人民政府印发了《关于发布全省征伐地区片综合地价的通知》,要求在2020年1月1日至本次区片综合地价发布实施期间,各地审批用地征地补偿标准须按本次发布的区片综合地价标准及时补齐差价。

3、2020年5月11日,住房确保与改革科发布命令2020年九江市保障性安居工程建设工作计划:九江市2020年棚户区改造开工任务总计11811套(户),其中城市棚户区改建7555套(户)。

4、2020年5月28日,九江市住房公积金管委会公布了调整住房公积金贷款最高额度的有关文件。文件认为在中心城区(浔阳区、濂溪区、经济技术开发区、八里湖新区、柴桑区)购房,购房家庭夫妻双方均缴存住房公积金的,贷款最高额度调整为40万元;在我市分设县(市)购房,购房家庭夫妻双方均缴存住房公积金的,贷款最低额度调整为35万元。另安装电梯可萃取住房公积金。

5、2020年6月9日,九江市住房和城乡建设局公布了《关于加强九江市建筑物(住宅小区)命名标准化管理的通报》,对于建筑物、住宅小区等的命名实施统一标准。

6、9月29日,市住建局会同人防办共同下发《关于进一步规范住宅小区依法修建人防工程用于管理的通报》(九人防办发[2020]8号),拒绝严苛落实住宅小区人防工程信息公开与竣工验收备案、承接查验、平时租赁、平时使用费监管等制度,并明确了用于管理责任单位。

7、2020年10月15日,九江市不动产登记中心公布《关于进一步压缩办事时限的通告》:个人移往注册业务由4个工作日压缩至1个工作日;个人抵押登记业务由2个工作日压缩至1个工作日;还有更多业务即来即办 。

8、11月5日上午,大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌月启动。来自九江、宜春、抚州、上饶、南昌五地住房公积金行业同仁齐聚一堂,现场签订合作协议,这也意味著,五城职工办理都市圈内异地贷款业务,不须要来回奔走就可以一次办结,节约时间和经济成本。

9、11月9日,《九江市公共出租住房管理办法》(2020)月发布,具体了我市公共租赁住房的申请人条件与申请流程。

10、11月23日,江西省人民政府公布了关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通报,具体对商品房建设项目预售资金,即购房人按合同誓约支付的全部房款,进行监管。

11、12月,我市实施了《关于规范农村宅基地审核管理工作的通报》(以下全称《通知》),着力推展我市农村宅基地用地建房有序稳定积极开展。《通报》拒绝,严格落实“一户一宅”的法律规定,农村村民一户不能享有一处宅基地。

12、12月4日,《九江市物业管理条例》正式发布。自2021年5月1日起实施。

2020年房地产市场回顾

1、3月16日,国家统计局2020年1至2月全国房地产开发投资和销售情况显示,研发投资、房屋新开工面积、销售情况、到位资金等多项典型数据指标不受春节和疫情双重影响,下降显著。

2、3月22日,中央纪委国家监委网站发布了对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中,国家电网回应,将固守电网主责主业,下定决心解散传统制造业和房地产业务。

3、3月,中国人民银行发布的《一季度金融机构贷款投向统计报告》表明,截至2020 年一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比快速增长13.9%,增速比上年末较低0.9个百分点,连续20个月回升。

4、4月,中国人民银行公布《2020年一季度金融机构贷款投向报告》,表明房地产贷款增幅持续回升。一季度末,人民币房地产贷款余额46.16万亿元,同比增长13.9%,增速比上年末低0.9个百分点,倒数20个月回落;一季度减少 1.75万亿元,占到同期人民币各项贷款增量的24.6%,比上年全年水平较低9.4个百分点。

5、5月25日房地产研究机构世邦魏理仕(简称CBRE)近日融合新冠肺炎疫情影响及中长期经济趋势公布《2020年大中华区房地产市场未来发展报告》,指出新冠肺炎疫情将主要在上半年对区域内经济增长导致影响,但5G商用、金融业开放、低利率环境等中长期利好和基础性变革将持续推动商业地产的租赁和投资活动。

6、2020年上半年,中国房地产市场在经历了1—2月份的轻微上升后,持续保持平稳恢复态势。总体上,市场恢复基本合乎预期。预计1—6月份,全国商品房销售面积同比增长-7%,商品房价格同比快速增长2%左右,新开工面积同比增长-6%左右,房地产开发投资将实现正增长,而1—5月份涉及数据分别为-12.3%、1.7%、-12.8%、-0.3%。

7、国家统计局6月15日公布的数据表明,5月份,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有不断扩大,二手住宅环比涨幅与上月相同或微阔。

8、7月份,全国房地产市场沿袭复苏态势,同时部分城市出现阶段性回调行情。中国指数研究院发布7月份百城价格指数,根据中国房地产指数系统对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,全国100个城市新建住宅平均价格为15528元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。

9、2020年上半年,脑溢血的疫情影响了房地产企业竣工、交付节奏,给企业的经营和结算带给较大压力。根据各大企业公布的上半年业绩报告数据,行业整体营收增速显著放缓,利润规模出现负增长。

10、在新冠肺炎疫情防控趋于稳定的情况下,8月房地产市场正从断崖式暴跌的行情中走进,构建稳步复苏。与往年不同的是,疫情带热了房地产在线经济,上半年楼市经常出现直播“带货”走热、线上售楼处风行、大数据赋能购房应用场景日益受到重视等三大趋势。

11、8月中下旬,上市公司进入中期业绩密集披露时段,根据房企已经披露的上半年业绩预告、或者半年报内,“疫情”沦为核心关键词。在此非预期因素冲击下,上半年房地产企业业绩普遍遇挫。

12、今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次安乐乡,这表明近几个月购房市场需求逐步下降。

13、据中国信托注册有限责任公司统计资料,从2020年前三季度信托登记系统新增数据看,昔日起着支撑起到的房地产信托占比保持低位。专家回应,随着房地产融资规则明朗化,房企融资规模被压缩已成定局,预计短期内房地产信托筹措规模将保持下降趋势,未来信托公司开展房地产类信托业务须更加慎重。

14、9月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅有所回落。专家回应,今年全国房地产投资增速、销售面积及销售额增长速度等走进“深V”曲线,房地产市场持续减缓衰退。各地坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳健康发展。

15、10月19日,国家统计局发布1月至9月全国房地产开发投资和销售情况显示,全国房地产开发投资103484亿元,同比快速增长5.6%,增速比1月至8月提高1.0个百分点。

16、来自用益信托的数据表明,今年1-9月,57家信托公司一共发行房地产信托计划5473只,成立信托项目1314个,规模6697.59亿元。整体来看,与2019年同期相比,房地产信托业务占到所有信托规模之比有所下降。

17、0月30日,人民银行发布《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》表明,企事业单位中长期贷款增长速度减缓,普惠金融领域贷款增长速度减缓,房地产贷款增速稳步回落。

18、1-11月份,全国房地产开发投资129492亿元,同比增长6.8%。

19、国家统计局发布了《2020年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》报告,称前10月房地产开发投资同比快速增长6.3%。

20、中国指数研究院最新公布的《中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究》显示,2020年北上广深4个一线城市投资吸引力领先地位恒定,置业需求充沛,但新房市场规模仍相对有限。http://www.sohu.com/a/443228996_120831765返回搜狐,查阅更多

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