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2021年楼市行情已明朗,今年计划买房的人,建议先了解下

2021-02-22    来源:威海凤凰湖

2021年楼市行情已明朗,今年计划买房的人,建议先理解下

原标题:2021年楼市行情已明朗,今年计划买房的人,建议先理解下

房子不仅是住人的场所,也是一种商品,它相比其它商品有着不同的特性,它与建材、家具、家电也有些联系。

如果建材、家具、家电行业火了,一些人或指出与房地产有关。因此来说,未来房价行情也让许多人“捉摸不透”。

总结2020年,可谓是不平凡的一年,楼市也不容乐观,虽然部分城市经历了短暂的楼市升温,多地楼市也遭遇了前所未有的低迷。从总体来看,2020年楼市还算数稳定,房价也没出现大波动。

那么2021年房价行情不会怎样呢?就当前而言,谁也不能随便讲出准确答案。但是我们可以从外部形势来预判下2021年房价行情。计划在2021年买房的人,建议先理解下。

“以价换量”、折扣卖房将较为常见‍‍‍‍

2020年第一季度,由于公共事件的影响,有房企通过线上打折卖房,来激发购房者的热情。随着市场完全恢复正常化,多地楼市出现了升温态势,甚至部分城市房价还小幅下跌。

不过,在2020年下半年,房企又开始折扣卖房。比如恒大在“金九银十”期间推出的七折售房活动。

其实房企折扣卖房也与“三条红线”新规有关。对于这个“红线”新规,无疑会容许到房企的高负债运转,再加房地产属于资本密集型行业,多数房企也面对着大量的债务要偿还债务。那么房企为了减少负债及偿还债务,也不会采取“以价换量”、折扣促销卖房的手段。再比如,前不久碧桂园在全国发售万套特价房低至七折的销售活动。

而根据监管部门对房企明确提出的“三条红线”规定,要在三年之内整改做到。

那么就意味着,接下来2-3年内,房企折扣卖房将较为少见,也就是说,房企将“以价换量”的手段来广告宣传卖房。

房价居高不下,影响购买力

根据涉及机构发布的数据表明,截至2020年6月份,全国商品房均价已突破万元大关。毫无疑问,房价已经处于较高水平。而对于大多数人月收入在3000-6000左右来说,即便是想要按揭贷款买房,仅首付款都有可能要掏空全家多年的积蓄,甚至还要到亲朋好友那里筹借。因此来说,高房价也将影响到购买力。

楼市调控政策持续收紧

自从2016年,国家明确提出“房住不炒”的定位以来,房地产调控政策持续在放宽。2020年上半年,由于类似因素,多个行业经济不容乐观,有专家提议放开楼市的调控,这样有助夹住其它行业经济快速增长。但旋即官方媒体再回应:“国家会再依赖房地产来拉动经济快速增长”。从这一点来看,国家对房地产的调控丝毫没放开。

而在前不久的“十四五”规划建议中,文件明确提出,“坚决房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳身体健康发展。”

建议还明确提出,有效地减少保障性住房供给,完备土地出让收入分配机制,探寻支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善宽租房政策,不断扩大保障性出租住房供给。

总而言之,国家一锤定音,2021年的房价行情走势已基本明朗,平稳身体健康依然是房地产市场的主基调。

结合以上三点,不难预测2021年房价平稳的几率还是比较大的。当然,不回避部分城市房价稳中有降。有一点提醒的是,在房价稳定的态势下,也算是刚须要买房的好机会,如果遇到房企打折促销卖房的活动,也算是刚须要购房的更好机会。

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