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3个月以上租金纳入监管账户!租房市场乱象百出,多地先后出手

2020-12-01    来源:威海凤凰湖

  对于很多人,特别是年轻人来说,租房是进入社会的第一堂课,涉世未深、缺乏经验的大学生,往往被花样百出、套路慢慢的租房者给弄得头昏脑涨,糊里糊涂的吃大亏,其中最令人深恶痛绝的,莫过于很多长租公寓发售的所谓的“租金债”。

  

  长租公寓原本是一种颇受欢迎的房屋出租形式,以有格调的翻新、完备的服务倍受年轻人注目。但为了市场份额,相关企业通常采取“高进低出有”、“长收短付”的经营模式,即在各地段以高价吸引房东已完成大规模收房,然后以较低的价格将其出租给租客,租客必须一次性交纳一年或半年的租金给平台。看见这里有人或许会产生困惑:这种方式怎么赚钱?不是赔本交易吗?别急,人家才不屌。

  

  采行这种模式的长租公寓企业,目光并不在租金上,而是打“时间差”赚钱。前面提到过,租客必须一次性付半年租金甚至一年租金给平台,而平台给房东承销租金,往往是季付甚至是月付,利用这个付款的时差,他们短时间内收买大量资金,从而不断扩大市场或扩展其他方面的业务。问题又来了,一次性半年甚至一年的资金,对于囊中羞涩的年轻人来说,有可能有些困难。为此,相关企业又“体贴”的发售了“租金贷”,借助租客从银行借到的钱,进一步拓展市场,或者将这大笔钱用作其他用途。

  

  似乎,租客沦为了承担风险仅次于的一方,一旦长租公寓跑路,租客没有地儿住了不说,还得接着还银行的钱,类似于的新闻可以说是层出不穷。说白了,“租金贷”就是长租公寓为了保证资金快速回笼、将风险转嫁给租客的一种方式,在这种模式下,长租公寓是面具,金融游戏是实情。要是市场寄予厚望也到罢了,一旦资金链脱落,那可就完了,就如同开发商资金断裂留下烂尾楼这种烂摊子事儿一样。而长租公寓暴雷、跑路的新闻,想必大家看见的并不少,比如近期就连蛋壳都爆出要跑路的消息。

  

  如何贯彻维护租客利益?很简单的一点就是加强资金监管,即禁止房屋租赁企业将租金挪作他用,这样就算出了问题,租客也能很快获得赔偿。为了达成协议这一目的,西安、成都、重庆等城市近期先后发文,拒绝住房出租企业创建唯一的住房租赁资金监管账户,开设的账户不得支取现金,承租人缴纳超过3个月的租金将纳入此账户。这样一来,或许就能督促房屋租赁企业“回归初心”,而不是披着租房的外衣玩儿金融游戏,还把风险转嫁给本就处于弱势的租房群体。


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