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机构:楼市普涨行情难以重现 全年销售面积预计和去年持平-青岛搜狐焦点

2020-11-21    来源:威海凤凰湖

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来源:澎湃新闻 11月12日,易居研究院公布的《2020年10月金融环境与房地产市场月报》显示,今年住户部门特杠杆幅度显著小于前两轮楼市下跌行情的2013年和2016年。预计四季度商品房销售面积同比降幅还将继续收窄,全年商品房销售面积预计与去年基本持平。 10月份,全国首套房贷平均利率九连降趋势完结

https://qd.focus.cn/zixun/ae94dbab3b54f05a.html

来源:澎湃新闻

11月12日,易居研究院公布的《2020年10月金融环境与房地产市场月报》表明,今年住户部门特杠杆幅度显著大于前两轮楼市下跌行情的2013年和2016年。预计四季度商品房销售面积同比降幅还将继续收窄,全年商品房销售面积预计与去年基本持平。

10月份,全国首套房贷平均利率九连降趋势完结,融360监测的全国首套房贷款平均利率为5.24%,与9月份持平,同比上升0.28个百分点,过去两轮全国楼市普涨行情难以再现。

房地产业作为一个资金密集型行业,对资金有很强的依赖性,金融环境的变化直接影响房地产市场。

报告数据显示,10月末,住户部门贷款余额同比增长14.6%,增长速度分别比9月末和2019年同期较低0.1个百分点和0.8个百分点。

从住户部门贷款余额同比增长速度来看,自3月创下阶段性低点以来,已经倒数半年震荡上行,基本已经确定重新进入下行趋势。但今年尤其是下半年以来的房地产政策还是偏紧,房贷利率也低于市场利率较多,住户部门贷款余额同比增速上行的幅度相比2012-2013年和2015-2016年还是明显偏小的,解释住户部门加的杠杆也显著小于前两轮。

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易居研究院研究员沈昕指出,2011年至今,首套房贷平均利率共计3个阶段高点,分别领先住户部门贷款余额同比增长速度阶段低点7个月、11个月和16个月。2011年至今,首套房贷平均值利率共计2个阶段低点,分别领先住户部门贷款余额同比增长速度阶段高点10个月和9个月。

沈昕特别强调,本次房贷利率上升幅度近大于2015年,对居民贷款购房的刺激也远大于后者,预计四季度和明年上半年住户部门贷款余额同比增长速度会之后提升,但提升的幅度会远低于2013年上半年和2016年。

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另外,本轮2018年末以来的房贷利率上升幅度明显不及2012年和2014-2015年,对居民贷款购房的性刺激力度也明显不及前两次。预计四季度商品房销售面积同比降幅还将继续收窄,全年商品房销售面积预计与去年基本持平。

报告预计,年内全国商品房年初总计销售面积同比降幅将继续收窄,全年商品房销售面积预计将与去年基本持平;前两个调整周期百城二手房价格都转入过同比暴跌的阶段,本次未出现,解释房价并未充份调整做到,如果货币政策和房地产政策不发生显著变化,百城房价同比小涨或将沦为今后一段时间的新常态。