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太原市新房价格连续4个月下降!入冬租房市场量足价低!

2020-11-21    来源:威海凤凰湖

  我市新房价格连续四个月下降

  

  11月16日,国家统计局发布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回升;各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。其中,10月份,我市新建商品住宅价格环比上升0.3%,已连续四个月上升,同比则上升1%。

  数据表明,10月份,我市二手住宅价格与上月比起上升0.5%,下降幅度与上月持平,二手房价格与去年同期相比则上升3.5%,降幅较为明显,同比已倒数5个月保持下降的态势。我市新建商品住宅中,大户型价格指数降幅低于小户型。其中,90平方米及以下户型环比跌到0.5%;90至144平方米的中小户型,环比下跌0.3%;144平方米以上的大户型,环比下跌0.3%。二手住宅监测数据显示,90平方米及以下户型价格指数环比下跌0.8%;90至144平方米户型,环比持平;144平方米以上大户型,环比暴跌0.3%。

  业内人士分析称之为,楼市走弱是一个客观事实,投资者或刚需购房者都不会在一个下跌的市场中选择购买住房。这跟股市的投资心理一样,明知市场是暴跌趋势,投资者肯定不期望自己应从就被套住。而刚需购房者即使购房意愿很急迫,也希望去找一个较低位或者价格企稳的时候购买房产。后市随着政策的持续放宽和市场需求的不断上升,年底楼市面临的销售压力极大。

  秋末租房市场量足价低

  进入11月,我市的房屋租赁也进入了市场“冬季”。连日来,记者从部分房产中介机构了解到,目前各种类型的房屋供应数量较多,但市场消化意愿不强劲,出租都很吃力。

  

  “1700元就是最低价,和房东商量好了,可以养狗。”澜思培训机构的小王老师最近在山西大学附近租房,因为房源所在位置是老小区步梯房且翻新相对较差,所以价格相对较低。“我要是不养小狗的话,价格还可以再谈,1600元应当能夺下。”采访中,记者了解到,杨家小区价格较其他区域的租房价格便宜,加之今年出租市场较为平淡,尽管整体价格一叛再叛,看房的客户也不少,但是真正签订租房合约的却不多。

  “9月以来租赁市场进入了传统的行业淡季,活跃度较低,加之疫情的影响尚未几乎减弱,所以整个租赁市场都处于较为低迷的状态,成交量也有所下降。”龙城居业的置业顾问王军说,在他们这个门店,一个月只能租出十来套房子,而且都是小户型。目前是供暖期,租房户都在算账,暖气费能省就省,所以租赁的房子能小则小。11月17日,记者从一些二手房网站看到,我市约有一万套出租房源,其中两居于约有2000多套,三居以上的大户型约4000多套。“现在很多大户型都被‘换’下来了,大多是因为暖气费太贵,这几天多达150平方米的大户型基本上无人问津。”体育路附近一家二手房销售门店的工作人员告诉他记者,“很多租户打探的都是小户型房屋,一听得大面积的,根本不考虑到。大部分小户型房源挂出来后可以在短时间内被租走,所以留下顾客挑选的余地并不多。”

  

  我市租赁市场有旺季量价下跌、淡季量价回调的规律,每年的9月、10月,租赁市场都会经常出现量价齐跌的局面。各大院校毕业生租房需求在6月、7月集中获释后,随着租房市场需求的增加,出租市场逐步进入淡季。尤其转入冬季之后,市场需求还将进一步走低,会一直持续到春节后。业内人士指出,在淡季持续的情况下,我市房屋租金价格或许还会有小幅回落。

  来源:太原晚报


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