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今明两年准备买房的家庭,或将面临3个“坏消息”,应提前清楚

2020-11-18    来源:威海凤凰湖

  2020年的楼市算是比较类似的一年,对于开发商来说,上半年的楼市寒冬显然导致很多房企销量下降,导致房企的资金链显得紧绷。不过最终还却是有惊无险,楼市也顺利从寒冬中衰退出来,楼市的交易量也已经逐渐完全恢复到去年的水平。易居房地产研究院报告显示:2020年1月到10月,40个重点城市的成交面积同比上升4%,最近3个月以来持续收窄。虽然说上半年的楼市寒冬对楼市确实产生了一定的负面影响,但是楼市的复苏也是很可观的。

  

  不过经历了2020年的楼市寒冬,很多购房者的购房心态再次发生了转变。过去购房者真可以说道是闭着眼买房,只要能攒够首付,就缓着去买房,有些购房者甚至借钱买房,首付都是借来的,买房之后的压力可想而知,这是一种不身体健康的购房心态。不过现在购房者的心态开始发生改变,开始逐渐冷静下来,有些购房者开始选择持币观望,有些购房者开始取决于自己的购房能力,这才是准确的购房心态。

  2009年到2018年是楼市的“黄金十年”,如今楼市的“黄金时代”已经过去,楼市也已经逐渐稳定下来,对于购房者来说,没有必要像过去那样担忧房价大涨,今年不买房明年就买了房,对待买房应当保持一颗平常心。不过对于今明两年打算买房的家庭来说,也不是完全什么都不必担忧,即使现在房价逐渐稳定下来,未来买房也可能会面对3个坏消息,买房之前应该提前了解清楚。

  

  01买到没升值空间甚至可能发生贬值的房子。

  今年的楼市整体表现还是比较稳定的,房价也基本上处于比较平稳的状态。但是楼市整体稳定并不意味著房价真的不涨不跌,如今的楼市已经开始经常出现分化,在楼市整体平稳的大前提下,局部的楼市也开始呈现出分化状态。楼市经常出现分化也就意味着房价普涨的时代已经几乎过去,未来房价上涨或者暴跌都会慢慢沦为常态,当然基本上都是微涨或者微跌,短时间内房价大涨大跌也是不可能的。

  对于购房者而言,楼市呈分化状态也就意味著既有有可能买到有贬值潜力的房子,也有可能买到可能会再次发生升值的房子。对于投资房产的购房者来说,买到贬值潜力比较小或者贬值的房子都是不愿意接受的。我们必须具体一点,炒房的成本是很高的,大多数炒房客都是杠杆投资,也就是贷款买房,这样就会分担很高的利息,等额本息前几年基本上80%还的都是利息,也就是说如果一年还15万的房贷,其中大约12万都是利息,加上契税和其他的开支,如果房价不大幅上涨的话,炒房客基本都是赔钱。

  对于刚需购房者来说,房价稳定或者下跌都是可以拒绝接受的,刚需购房者害怕的是房子卖到手之后就开始升值。虽然说房子增值或者升值对刚需来说影响并不大,因为房子是用来寄居的,未来基本上也不会出售,但是心理上还是无法拒绝接受房子会发生升值,毕竟买房子的钱基本上都是辛辛苦苦省吃俭用只剩来的钱,并且房贷还在一直还着。

  

  02可能会遇到推迟交房,房子质量不达标,楼盘烂尾等情况。

  现在买新房大多数都是期房,卖期房有好处也有坏处。一般来说如果都是新房的话,期房要比现房低廉不少,同时期房可选择性比较多,现房有可能剩下的都是户型有缺陷的尾房,可选择性比较劣。但是买期房也可能会面临一些风险,有可能因为工期延误而推迟交房,如果开发商资金方面出现问题,甚至有可能会出现房子质量不合格或者楼盘烂尾。

  笔者一个郑州的朋友在去年3月份买的房子,预计今年底交房,但是开发商因为资金问题被收购,房子建到一半的时候就复工了,看现在的情况房子推迟交房的可能性很高。如果遇上延期交房,笔者给一个购房者一个小提示,就是延期交房期间产生的物业费应当由建设方来承担,购房者没有必要承担这笔物业费。

  今年的楼市比较类似,因为上半年的交易量受到影响,部分开发商的资金链相对比较紧绷,再次发生延期交房、房屋质量不达标、楼盘烂尾等问题的可能性会有所增加。当然大部分开发商还是没有问题的,尤其是一些比较著名的房企,资金实力还是比较雄厚的没有发生这种情况的可能性很小。

  

  03对于改善住房的购房者来说,移位房产的难度减小。

  有些人不符合于现在的住房现状,有可能是房子的居住于体验比较差,换一套居住于体验更好的房子;也有可能是房子的面积太小,寄居一起有点拥挤,想换一套大一点的房子。对于想要移位房产的人来说,买房子是很更容易的,只要不愿花钱,还是可以买到满意的房子的。但是对于多数换房子的人来说,一般必须变卖手中的房子,要不然也没钱买新房,卖房子就相对比较无以。

  如今的二手房市场持续降温,多数城市二手房上海证券交易所量已经严重偏高。就拿我们比较关注的一些中心城市来说,北京二手房挂牌量为92173套,天津的二手房上海证券交易所量148154套,成都的二手房挂牌量为134555套,重庆二手房上海证券交易所量为167902套,郑州二手房挂牌量为110232套等。这些都是我们心目中的潜力城市,但是二手房上海证券交易所量依然偏高,说明现在的二手房市场显然不悲观。

  对于那些想改善住房的人来说,以前住的房子大概率有一些缺点,要么是居住于体验比较劣,要么是房子所处的地段太偏远,也有可能是房子太小影响正常生活。不管是什么原因,我指出在二手房市场持续降温的情况下,这类房子如果没充足的价格优势,估计很难卖出去。

  

  基于上文中提及的3个“坏消息”,给今明两年的购房者一些建议:

  1、未来买房最重要的就是居住于体验,在国家房住不炒的长期定位下,未来房子不会慢慢回归居住属性,房子的价值主要反映在居住体验上,当然城市的发展潜力和房子所处的地段也不可能忽略。

  2、能卖现房就不要买期房,如果要买期房,可以自由选择大品牌的开发商或者本土开发商,这样才能尽可能减少推迟交房、房屋质量不合格、楼盘烂尾等情况的再次发生。

  3、如果有想置换房产的朋友,不应尽快出售自己的房子,如果房子有一些缺陷,可以必要调整一下价格。未来二手房市场的竞争力可能会越来越大,尽快卖出去才比较放心。

  


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