联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 新盘推荐

7月份或成楼市“分水岭”:房价涨幅放缓未来调控延续收紧

2020-09-21    来源:威海凤凰湖

  中国网财经8月15日讯(记者李春晖)昨日(14日)国家统计局发布了7月份70个大中城市房价数据,房价涨幅与房价上涨城市数量均比6月有所回落。分析人士回应,7月份或将成为今年楼市的“分水岭”,市场由低热度转好向稳定运营转向;下半年,部分楼市短路城市调控或加码。

  7月房价涨幅放缓新房、二手房环比上涨城市数量“掉头向下”

  国家统计局数据表明,7月份,一、二、三线城市新房与二手房售价环比涨幅均为回落或与上月相同。

  其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回升0.3个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。

  在上涨城市数量方面,自今年3月份以来连续四个月的“攀升”趋势终止,7月份新房与二手房售价环比上涨城市数量开始“调头向上”。其中,7月份59个城市新房价格环比下跌,较6月增加2个;45个城市二手房价格环比下跌,较6月减少5个。

  在上涨城市排行方面,银川倒数三个月新房价格环比涨幅“领跑”全国。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应,这说明在东部热点城市楼市调控加码的同时,一些非核心的二线城市也必须积极调控。对于银川来说,其楼市下行节奏慢于全国,也慢于周边城市如西安和兰州,当前潜在的购房需求大力获释,客观上使得价格更容易反弹。

  二手房方面,广州、杭州、深圳二手房价格环比涨幅名列全国前三。贤迈进表示,此前上述城市新房价格上涨,造成房东预期调整,使二手房价格出现拉升。

  7月份或出楼市“分水岭” 专家预计下半年调控延续收紧

  今年一季度时,为了缓解疫情给房地产行业造成的资金链压力,各地楼市政策普遍以“救回企”、“助企”居多。转入到5月、6月,随着国内疫情防控形势持续向好,复工复产不断推进,多地房地产市场开始回暖,但同时部分城市炒房现象“有所露头”,多地加码调控治理楼市抹黑。

  据不完全统计资料,7月以来全国有数深圳、南京、杭州、宁波、东莞、郑州、内蒙古、长春等多个城市放宽了楼市调控政策。

  7月24日开会的房地产工作座谈会对下一阶段房地产重点工作展开了部署。会议重申“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期性刺激经济的手段”,同时提出“时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进实施好长效机制”、“要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施”等。

  民银智库宏观分析师赵金鑫回应,房地产座谈会等最重要会议以及部分热点城市相继灵活性收紧调控政策,向市场具体表达“房住不炒”和保证市场稳定健康发展的信号。他回应,7月将成为我国房地产市场快速挣脱疫情阻碍,由高热度回暖向稳定运行改向的分水岭,也是房地产市场长效调控机制基本成型、发挥实质的起始点。

  赵金鑫预计8月房地产市场降温范围、幅度将有所扩大,全国市场转好势头将冲高回升,成交量等指标将保持相对高位,涨幅收窄。下半年,全国房地产市场将以“稳”为主基调,各项调控措施将更加精准和灵活,市场主要指标涨幅将持续走低,严防房地产市场过热减轻家庭部门负担,对消费构成吸管,阻碍国内循环的构成。

  中原地产首席分析师张大伟回应,下半年,楼市过热城市的调控将加码。从目前市场趋势看,6月份房价上涨幅度很有可能是2020年的顶部。

[

责编:张慕琛

]


胶囊胃镜 安翰科技 安翰科技 胶囊胃镜