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让租房市场不再任性-新华网

2020-09-21    来源:威海凤凰湖

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  驳回租房,很多城市里的“漂一族”都有一把辛酸泪:房子里仅存的甲醛危及租户健康,租约未完结房东就涨租金,出租合约还秘藏着一份租金贷款合约……为解决问题这个“老大难”,住建部日前公布《住房租赁条例(征求意见稿)》,白鱼对租赁市场主体不道德进行规范和约束。

  这并非住房出租市场的第一份相关条例,却是第一份专门性的条例性文件。2017年,住建部就曾公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,但把租赁和销售放在了一起,只不作了一些原则性规定,迄今也没有出台月文件。这次条例单独成文,涉及出租与租用、租赁企业、扶持措施、法律责任等方方面面,系统性之强劲前所未有,反映了涉及部门的重视。

  从实际生活看,租房市场有法可依是民心所向。多达,目前我国在城镇租房居住的人口约为1.6亿,占城镇常住人口的21%。在大城市,这一比例更高。但是,许多人都曾遭遇强势房东、黑心中介以及各种屈辱条款,租房生活面临维权无以的困境。他们迫切希望,租房需要少一些套路、多一些真诚,别再让漂泊的自己倍感无力。

  从政策方向看,租房市场建章立制是大势所趋。党的十九大报告明确提出:“加快创建多主体供给、多渠道确保、租购并荐的住房制度,让全体人民住有所居于。”从这个意义上,培育发展住房租赁市场不是一时之计、一时之策,而是符合人民美好生活需要的民生工程,也是构建房地产市场健康发展的长远制度安排。一项专门条例性文件,不利于为租房市场厘清方向。

  明确到内容上,这次的条例有很多亮点。“厨房、卫生间等非居住空间不得租赁用作居住于”“出租人不得单方面提高或者减少租金”“出租人不得擅自进入出租住房”等,对出租人进行了具体规范。对租赁公司、地产企业、房产中介,条例也分门别类进行了细致规定。此外,条例还聚焦近期租房乱象,对“低进低出有”和“长收短付”等给予了重点注目。

  徒法不足以自行,关键还得靠实施。租房市场难点、木栅点、痛点多,某些痼疾由来已久,要勇于动真格,建立有效的滋扰机制和获取有力的追责手段。在这方面,条例做得相当做到。出租人违规租赁最高处罚50万元,中介违规可处5倍罚款并限制专门从事中介活动……只有责任不够鉴,才能构成千钧之力。

  在房价低企的市场环境下,条例也可以起到提振信心、温暖人心的起到。现在,许多人都有重购轻租心理,但如果租房也能过上高品质生活,不愿租房的人就会越来越多,人们的购房情绪也会有所纾解。相信随着我国租房市场进一步规范,租客的幸福时代终有一日会到来。  (王庆峰)


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