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刚火起来的北京二手房因疫情迅速变冷

2020-06-30    来源:威海凤凰湖

历经三年来最火爆时刻的北京二手房又被短暂按下了暂停键。

11天前,北京丰台确诊2例新冠病例,源头指向新发地批发市场。次日,新发地批发市场实施暂时休市,很快该市场附近小区成为疫情中高风险地区,实行严格封闭式管理。

突然反弹的疫情,对北京二手房市场短期成交价起着明显抑制影响。贝壳研究院数据表明,6.13-6.14周末两天北京链家成交量比,此前三个周末的平均值下降17%,疫情中心丰台区下降最为明显,超过23%。

随着追加病例激增,6月15日,北京市住建委下发通报,拒绝强化北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店不应暂停各类挤满活动。

中介门店疫情防控强化和二手房交易环节社区管控渐趋严苛,令中介工作状态重新恢复至今年2月—3月状态。

21世纪不动产华北区市场总监陈太怡告诉界面新闻,“按照要求暂停各类聚集活动后,21世纪不动产中介门店开始实施推倒错峰下班。中介门店同步最少的就是社区,当下,北京每一个社区情况都不一样,门店紧随社区要求,高风险地区门店也暂时关了。”

链家也暂时性重开了一些中高风险地区门店。北京丰台新发地天伦锦城实行了全面封闭式管理,周边的链家银地东门店大门紧闭,经纪人开始通过强化电话、APP等线上方式与客户沟通。

“疫情反弹客户量、带上看量上升,21世纪不动产华北区域现阶段主抓内功,加强内部培训,每天线上直播,通过响音等平台进行宣传。从上一轮疫情来看,疫情恶化之后,最先收获的就是这批门店。” 陈太怡说。

线下带看阻碍,二手房成交量直线上升。贝壳研究院数据显示,6月15-6月18日,北京链家成交量比前一周同时期下降45%,丰台区下滑66%。不受疫情反弹影响,在重点18个城市,北京上周成交量环比降幅最大,超过41.2%。

这和北京5月二手房市场形成鲜明差距。北京二手房从3月末开始逐渐加剧,在西城学区房新政造就下,5月整体成交超过2017年以来历史高点。

北京市住建委数据显示,仅5月29日一天,北京二手房交易规模就斩千套;整个5月,网签规模环比增长39%、同比快速增长75%,为1.6万套,达到了2017年“317新政”之后的最高点。

市场火爆,房源涨价,叠加学区房交易量下滑,6月北京二手房交易有所趋缓。近期,北京疫情再度反弹,又给二手房泼洒了一波冷水,市场迅速降温。

不过,中介行业人士对后市慎重悲观。“疫情只是稍稍按了一下暂停键,不是中止键。真实市场需求还是在。只要不是高风险地区,该买房的还是不会买,决定要卖的还是会卖,只不过疫情期间,回头流程和办理手续不会相对麻烦,成交周期不会比较宽。 “ 陈太怡说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出,本轮北京疫情反弹,受疫情防控影响,部门社区、街道已对社区外来人员出入展开管制,中介门店线下带看、业务积极开展也不会受到限制,短期内对市场成交影响较显著。

但长期来看,影响不大:“虽近日北京发病病例开始上升,但疫情防控仍然谨慎,6月二手房成交预计环比经常出现小幅下滑。这次疫情对于供需双方预期影响受限,不会影响全年的市场走向。“许小乐说道。

从房贷利率来看,全年市场走向也较为乐观。随着年内5年期LPR的持续走低,贝壳研究院数据显示,2020年以来北京房贷利率呈现持续上行态势,6月首套及二套平均房贷利率分别为5.20%及5.70%,较2019年12月值均下调15个基点,是2017年末以来最低值。

许小乐表示,房贷利率上行降低购房者资金成本,造就二手房交易交易,是今年上半年需求低位加剧的重要因素。而房贷利率下行态势依旧在持续。


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