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6月上海房地产市场又闷又热

2020-06-29    来源:威海凤凰湖

六月的上海,下着雨。每次大雨后,气温都会下降几度。  

曹(化名)是一名海外制药公司的研究员,去年刚刚取得购房资格,今年想卖一套两居室的公寓。然而,他最近四处查阅后发现,附近的一手房子太贵,远超过了支出,二手房价格也在上涨,地铁房和非地铁房之间的价格差距正在扩大。“虽然现在二手房比二手房低廉,但我不知道(二手房的)差价是否会很快上升。”。

除了曹,还有很多购房者在拒绝接受专访时直言不讳地表示,无论是在上海市中心还是在郊区,地段好的二手房价格都有有所不同程度的上涨。

近日,记者作为买家走访了上海许多地区的二手房市场,企图了解上海二手房市场的真实情况以及本轮价格上涨背后的原因。

走访:二手地铁房价格普上涨

记者走访发现,曹提到的二手房价格上涨基本有误。无论是黄埔、普陀还是嘉定,在疫情愈演愈烈后的三月,二手地铁房开始增多。

记者看见的几个套房的价格比疫情前上涨了3%-5%。例如,坐落于黄浦区梨园路的黄浦新苑小区,今年2月的均价是每平方米84590元,6月份涨了89622元。当记者作为看房人去小区二楼看一套两居室时,实际报价超过了10万元/平方米。

黄浦区链家的杨经理告诉记者,从3月底开始,他管理的地区的二手房交易开始完全恢复。4月和5月,年初的成交量缺口基本填补,价格也下跌了3-5个百分点。

普陀和嘉定也上演了同样的场景。

负责普陀区二手房交易的经理孙回应:“4月份只签了9套,基本上确保了一年内不必进账单。”他回应,只要价格不太离谱,普陀区的二手房市场就会供不应求。此外,一些房东提高了他们的议价能力,“有些甚至减少了10万至20万元”。

他向记者展出了位于普陀铜川路品尊国际社区的一栋房子。该房屋面积与黄浦区基本相同,但不受建筑设计和规划影响,户型存在一些缺陷,但总价与黄浦区同类房屋相差无几。

对此,经理孙解释说,今年,地产在品尊国际社区附近开业,这引起了周边房地产的上涨。再再加风行后二手房价格广泛上涨,房主的态度已经从最初的急切观望转变为从容。“反正房东不着急。如果你真的想要等着瞧,也许几个月后房价不会下跌,你可以跟他谈几万美元。”经理孙告诉他记者。

作为第一个感受到房地产价格上涨的群体,二手房中介的工作强度也随着交易量的减少而增加。嘉定中介公司经理邓告诉记者,他们每周工作六天,每天工作到晚上九点。如果有人看房子,他们甚至不得不加班费到很晚。“虽然现在市场很好,但如果你更加努力,你可以赚得更多一点。毕竟,没人能预测这种繁荣不会持续多久。”。

火热的市场气氛也体现在活跃的房地产交易中心。

六月的一个周末,上海闵行区房地产交易中心挤满了人。前来办理购房手续的购房者吴女士告诉他记者:“我没想到周日会有这么多人办理购房手续,等了一个多小时的团队也没有办法办理。”

究因:市场需求释放推热市场

上海房地产市场的“狂热”已经在数据中获得反映。

根据上海链家的数据,5月份上海共售出29,000套二手房,月成交额约为

对于目前二手房市场疯狂的原因,上海中原地产首席分析师卢文熙告诉记者,在COVID-19疫情的影响下,上海二手房成交量在3月份出现低点,随后很快反弹,5月份超过2.8万套以上的新高,相等于2016年市场过热的状态。这主要不受市场需求缺口的补足和贷款利率持续下降趋势的影响。

中介公司经理孙还向记者说明说,在供应方面,由于不受疫情影响,一些房东开始大量出售物业,因为公司资金链紧张;在市场需求方面,一些购房者认为,在不确定的经济形势下,没有任何投资能比多卖一套房子更好地维持和增加其价值。“再加上一直存在的不顾一切需求或替代需求,各种因素的结合使得市场在供给和需求方面都很兴旺”。

此外,记者还从中介处了解到,许多房东为了不闲置房产,在将房产挂牌出售的同时将其租赁。在房价下跌的情况下,许多房东选择继续观望。一位中介告诉记者,这种看房心态可能会加剧二手房供不应求的局面。

艺举研究所智库中心的研究主任贤跃进指出,今年公立和私立学校的“全民统一招生”政策也在一定程度上让二手学区展现出得更好。此外,近期新房和豪宅交易疯狂,这使得市场人气不那么悲观。这种情绪被传递到二手房市场,甚至出现了一些投机不道德。

走势:后续下跌动力或不足

然而,在业内人士眼中,尽管目前上海二手房市场显著转好,但市场前景有可能没有充足的上行动力。

严跃进认为,随着郊区教育资源越来越平衡,一些城市地区的“老小”二手房的性价比不会越来越低。尽管目前价格已经下跌,但未来上涨的空间受限。

卢文熙还认为,自6月份以来,上海二手房市场一直在回调,主要是因为6月和7月一般都是二手房交易淡季,前期攀升的市场价格自然不会有所调整。随着交易量的逐渐稳定,整个二手房市场将逐步恢复正常状态。

“尽管央行的LPR利率正在逐渐上升,但居民购买住房的成本将逐渐上升,这将增进市场对住房购买的市场需求。预计市场有可能在9月超过第二高点,但必须在5月突破高点。这仍然很难。毕竟,市场环境与2016年大不相同。”卢文熙接着说。


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